Įgyvendinant konkrečius statybos projektus, be užsakovo ir statybos organizacijų (rangovo), paprastai dalyvauja ir kiti asmenys (projektuotojai, architek­tai, inžinieriai ir kt.). Užsakovu statybos rangos sutartyje gali būti bet kuris fizinis arba juridinis asmuo, galintis įgyvendinti savo statytojo tei­sę: pagal Statybos įstatymo 3 straipsnio reikalavimus nuosavybės teise ar kitais teisėtais pagrindais valdo žemės sklypą, yra parengtas ir sude­rintas statybos projektas bei nustatyta tvarka gautas leidimas statybai. Jei pagal statybos rangos sutartį užsakovas yra fizinis asmuo – vartotojas ir statybos darbai atliekami siekiant patenkinti asmeninius, šeimos ar ūkio poreikius, nesusijusius su jo verslu ar profesija,sutarčiai taikomos vartojimo rangos nuostatos.

Statybos pramonė yra viena svarbiausių kiekvienos ša­lies ekonomikoje. Statyba yra sudėtingas procesas, kurį sudaro daug eta­pų. Jie turi būti tinkamai suderinti ir valdomi.

Net ir parinkus statybos rangovą, suderėjus kainą, darbų atlikimo terminus, užsakovas su juo gali sudaryti bent keletą sutar­čių variantų. Vienas svarbiausių sutarties elementų yra sutarties turi­nys, kurį sudaro visa sutarties sąlygų sistema. Nustatant su­tarties sąlygas, vadovaujamasi vienu iš pagrindinių civili­nės teisės - sutarties laisvės principu. Sutarties sąlygos nustato šalių teisės ir pareigas, t. y. tam tikrąjį elgesį. Prak­tikoje svarbu tiksliai nustatyti sutarties sąlygas, nes nuo jų priklauso iš prievolės atsiradusių teisių ir pareigų ypatu­mai, tinkamas jų vykdymas. Pagal CK 6.684 str. rangovas privalo statybos darbus vykdyti pagal normatyvinių statybos dokumentų reikalavi­mus. Rangovas privalo laikytis visų sutartyje numatytų rei­kalavimų ir visų galiojančių norminių teisės aktų (statybos techninių reglamentų ir kt.) reikalavimų. Tačiau statybos rangos sutartyje gali būti numatyti ir kiti, papildomi, reika­lavimai, kurių rangovas įsipareigoja laikytis. Tokie reika­lavimai būna išdėstomi laisvai pasirenkamuose normaty­viniuose techniniuose statybos dokumentuose: statybos taisyklėse; techniniuose liudijimuose; metodiniuose nuro­dymuose, rekomendacijose. Kadangi privalomųjų norma­tyvinių statybos techninių dokumentų rangovas privalo lai­kytis visais atvejais (ir tais atvejais, kai tai yra numatyta sutartyje, ir tais atvejais, kai to nėra numatyta), vertinant šią statybos rangos sutarties sąlygą, reikia vertinti, kiek ir kokių laisvai pasirenkamų normatyvinių statybos techni­nių dokumentų reikalavimų įsipareigoja laikytis rangovas.

Rangos sutartis yra pagrindinis teisinis dokumentas, nustatantis statybos užsakovo ir rangovo tarpusavio santykius, atsiskaitymo tvarką ir formas, sutartinių įsipareigojimų vykdymą ir turtinę atsakomybę.  

Tinkamai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią,  o sutartinės prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai ir nustatytais terminais, atsižvelgiant į jų prigimtį ir kitus sutarties bei įstatymų keliamus reikalavimus (Civilinio Kodekso 6.200 str.). Sąžiningai ir tinkamai sutartį vykdančiai šaliai įstatymas suteikia papildomų garantijų ir numato įvairias teisių gynimo priemones, pavyzdžiui, teisę vienašališkai nutraukti sutartį.

Kai kaina ar jos nustatymo tvarka sutartyje neaptarta ir šalys nė­ra susitarusios kitaip, laikoma, kad šalys turėjo omenyje kainą, kurią sutarties sudarymo metu toje verslo srityje buvo įprasta imti už tokį pat įvykdymą atitinkamomis aplinkybėmis, o jeigu ši kaina neegzistuo­ja. - atitinkančią protingumo kriterijus kainą. Jeigu sutarties kainą turi nustatyti viena šalis ir tokiu būdu nusta­tyta kaina aiškiai neatitinka protingumo kriterijų, tai nepaisant šalių susitarimų sutarties kaina turi būti pakeista protingumo kriterijus ati­tinkančia kaina. Šalys dažnai kainą laiko esmine sutarties sąlyga, todėl ją dažniausiai aptaria sutartyje.

Civilinis  kodeksas tiesiogiai nenumato privalomos statybos rangos sutarties formos, tačiau numato: rangovas privalo vykdyti statybos darbus pagal normatyvinių statybos dokumentų nustatytus reikalavimus ir sutartį (sutarties dokumentus), kurioje nustatyta darbų kaina bei statinio (darbų) kokybės reikalavimai.

Rekomenduoti straipsnį...