Ar galima Sodu Bendrijoje statyti be leidimo ? projekto ? jei taip tai kokia kvadratura ? ACIU

Statyti 150 kv.m. gyvenamojo namo sodų bendrijoje, nepakeitus tikslinės žemės naudojimo paskirties iš žemės ūkio į namų valdą negalima. Būtinas sodų bendrijos narių pritarimas tokioms statyboms, taip pat – savivaldos įgaliotų asmenų, išduodančių statybos leidimus sutikimas leisti statyti sodų bendrijoje gyvenamąjį pastatą.
Jei jūs statytumėte sodo namą, Jums būtų reikalingas tik sodo bendrijos pirmininko sutikimas, tačiau statybos leidimas jau nėra būtinas. Visgi, statant sodo namą yra keli privalomi apribojimai, nes pagal Lietuvos įstatymus, sodo namas yra nesudėtingas II grupės statinys. Nesudėtingas statinys – paprastų konstrukcijų pastatas, kurio visų aukštų, rūsio (pusrūsio), anstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų, apskaičiuotų tarp išorinių sienų išorinių paviršių, suma ne didesnė kaip 80 kv.m. Sodo namas negali būti aukštesnis kaip 8,5m, jo perdengimo anga negali būti didesnė kaip 4,8m.
Gavus sodo bendrijos pirmininko sutikimą, jūs galite pradėti statybas, jei namas bus statomas toliau kaip 5m nuo kelio ir 3m iki kito sklypo ribų. Jei norite sodo namuką „pritraukti“ arčiau, būtinas notariškas kaimynų ir dar vienas sodo bendrijos pirmininko sutikimas.
Statant sodo namą ir norint įsivesti inžinerinius tiklus (elektrą, telefoną, vandentiekį ar dujotiekį), turėsite suderinti inžinerinių tinklų įvedimą šių paslaugų tiekėjais. Inžinerinių tinklų įvedimo techninis projektas nėra būtinas (užtenka projektavimo sąlygų sąvado), jei jus tenkina standartinis įvadas, tačiau, pvz, norėdami įsivesti galingesnį elektros įvadą – privalėsite viską suderinti su su atitinkamomis institucijomis, parengti ir patvirtinti techninį projektą.
Statant bet kokį gyvenamąjį pastatą, statybos leidimas, techninis statybos inžinerinis projektas, inžinerinis komunikacijų projektas yra būtini, todėl pasistatyti sodo namą yra gerokai lengviau. Visgi, sodo name įregistruoti savo nuolatinės gyvenamosios vietos negalima, todėl jei sodo namą statote norėdami jame gyventi nuolat – privalėsite pakeisti žemės tikslinę paskirtį ir sodo namo teisinį statusą.

Galima statyti sodo namą ne didesnį kaip 80m2 kurio plotas apskaičiuojamas tarp išorinių sienų išorinių paviršių taip kad vidaus patalpų plotas gaunasi kur kas mažesnis. Šiuo atveju užtenka rajono architekto ir inžinerinius tinklus eksploatuojančios organizacijos (prie kurių jums reikės jungtis) patvirtinto statinio projekto.